Освобождение от НДС в ОАЭ:

Если вы ведете бизнес в Объединенных Арабских Эмиратах или только планируете выход на этот рынок, понимание системы налога на добавленную стоимость (НДС) — ключевой фактор финансовой стабильности. В ОАЭ действует четкое законодательство, которое определяет не только облагаемые операции, но и важные исключения. Знание категорий, освобожденных от НДС, помогает оптимизировать расходы, избежать ошибок в отчетности и выстроить грамотную финансовую стратегию.

Разберем основные сферы, которые согласно федеральному законодательству не подлежат обложению НДС в Эмиратах.

1. Финансовый сектор: операции с капиталом и кредитованием

Большинство услуг, связанных с обращением денежных средств, предоставлением займов и управлением финансовыми инструментами, освобождены от налога. Это включает:

• Кредитование и предоставление ссуд.
• Операции с валютой, ценными бумагами и долговыми обязательствами.
• Услуги по открытию и ведению счетов.
• Эмиссию, хранение или передачу платежных карт.

Важный нюанс: Если финансовая услуга предоставляется за явную, отдельно указанную плату (комиссию), она может облагаться НДС по стандартной ставке. Всегда уточняйте характер вознаграждения.

2. Аренда и продажа жилой недвижимости

Сектор жилья в ОАЭ пользуется значительными налоговыми льготами:

• Аренда: Долгосрочная аренда (как правило, от 6 месяцев и более) жилых помещений освобождена от НДС. Это относится и к квартирам, и к виллам, предназначенным для проживания.
• Продажа: Первая продажа жилых зданий или помещений после строительства или капитальной реконструкции чаще облагается по нулевой ставке (0%). Последующие перепродажи на вторичном рынке, как правило, освобождены от налога.

На заметку: Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады) арендуется и продается с применением стандартной ставки НДС.

3. Земельные участки без застройки

Продажа или аренда «голой» земли — участков, на которых отсутствуют какие-либо здания, сооружения или инженерные коммуникации, — не облагается НДС. Это стимулирует инвестиции и развитие новых проектов.
Как только на земле начинается строительство или появляется инфраструктура, последующие операции с этим объектом могут перейти в иную налоговую категорию.

4. Местный пассажирский транспорт

Перевозка людей в пределах ОАЭ на транспорте, специально предназначенном для этого, освобождается от налога. Сюда входят:

• Общественный транспорт: метро, трамваи, автобусы.
• Такси и каршеринг.
• Водный транспорт (речные и прибрежные перевозки).
• Воздушный транспорт (внутренние рейсы).

Ключевое условие: Услуга должна быть именно перевозкой, а не туристической или развлекательной экскурсией. Трансфер из аэропорта — это местный пассажирский транспорт, а обзорная морская прогулка по Дубаю — уже нет.

Почему это важно для вашего бизнеса?

Понимание границ применения освобождения позволяет:

• Точно выставлять счета: Не начислять НДС там, где его не должно быть, и наоборот.
• Вести корректный учет: Правильно отражать операции в книгах и налоговой отчетности (VAT Return).
• Планировать бюджет: Прогнозировать затраты и ценообразование на свои товары и услуги.
• Избегать штрафов: Минимизировать риски ошибок и последующих санкций от Федеральной налоговой службы (FTA).

Хотите уверенно ориентироваться в налоговом поле ОАЭ и принимать взвешенные финансовые решения? Наша команда экспертов по налогообложению и бухгалтерскому учету готова стать вашим надежным партнером. Мы поможем наладить учет, подготовить отчетность и использовать все законные возможности для оптимизации налоговой нагрузки вашего бизнеса в Эмиратах.